Հայաստանի քաղաքներում վճարովի հողօգտագործման աշխատությունների շարք: Արդյունքում` քաղաքային հողերի կադաստրային արժեքի գնահատման մեթոդիկան, հաստատված Հայաստանի Հանրապետության կառավարության կողմից: 1991-1994 թթ.
Հայաստանի քաղաքներում վճարովի հողօգտագործման աշխատությունների շարք: Արդյունքում` քաղաքային հողերի կադաստրային արժեքի գնահատման մեթոդիկան, հաստատված Հայաստանի Հանրապետության կառավարության կողմից: 1991-1994 թթ.
Платное землепользование городов Республики Армения.
Цикл из десяти, представленных ниже, научно - исследовательских работ, содействующих внедрению в городах РА платного землепользования, 1991- 1995 годы.
Работы начаты в советский период во исполнение закона «О собственности» (1990 год) и Земельного Кодекса (1991 год), принятых Верховным Советом Армянской ССР. Указанные законодательные акты ликвидировали в Армении государственную монополию на землю и ввели многообразие форм собственности (включая собственность физических лиц) на землю и другую недвижимость.
Представленные разработки (с некоторой корректировкой на реальные социально- экономические условия Армении) легли в основу, принятых Правительством РА в 1994 году, кадастровых цен на городские земли.
В данном аспекте за авторами, особенно на этапе советского периода, сохраняется приоритет по разработке и внедрению прямых цен на городские земли.
Концепция платного землепользования в городе Ереване.
П.Согомонян, Г.Мушегян. Ереванский филиал ЦНИИП градостроительства, Исполком Ергорсовета. 1991 год.
Концепция основана на общем анализе советского опыта по экономической оценке территории, отводимой под строительство (НИИЭС Госстроя СССР, С.И.Кабакова, М.А.Бронштейн, М.А.Гендельман, М.П.Желудков и др.), на более глубоком анализе работ эпохи перестройки ведущих градостроительных институтов СССР (Н.М.Демин, С.А.Аветисян, Г.И.Фильваров, Е.С.Куць, В.А.Щеглов, О.З.Каганова и др.), опыта стран рыночной экономики (по доле земли в общей стоимости недвижимости в развитых и развивающихся странах), действующем законодательстве Армении, допускающим свободный оборот и продажу земли, и на формирующихся рыночных ценах на недвижимость (легальных и «нелегальных»).
Концепция определяет рыночный подход к методике разработки цен, приоритеты, план мероприятий по разработке цен и внедрению платного землепользования в Ереване.
Платное землепользование в городе Ереване.
П.Согомонян, Г.Мушегян, Л.Давтян, М.Овсепян и др. Ереванский филиал ЦНИИП градостроительства, Исполком Ергорсовета. 1991-1992 годы.
В работе обоснованы и рекомендованы к утверждению прямые цены на землю, условно названные «стартовыми», за 1 кв.м в рублях СССР и $$ US по действующему обменному курсу на период разработки, по пяти укрупненным оценочным зонам.
Оценочные зоны определены экспертно по результатам комплексной оценки территории Еревана и группировки 113 планировочных «подзон» - кварталов с учетом функционального зонирования и транспортного районирования территории, плотности расселения и размещения рабочих мест, рыночной привлекательности и др.
Предложено к рассмотрению три варианта расценок по трем видам функционального назначения: жилье, коммерция, производство (цена на землю при передачи в собственность, в – аренду в зависимости от срока пользования, размер арендной платы, величина налога).
Цены на землю города Еревана не были утверждены из- за отсутствия аналогичных цен по другим городам и поселкам Армении и недостаточности необходимых правовых актов.
